個別セミナー 「賢い家の買い方セミナー」

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個別セミナーのメリット

①バイヤーズエージェントによる不動産購入術を個別でレクチャー

バイヤーズエージェントは買主様の為のエージェントです。

不動産業界の仕組みや裏話をざっくばらんにお伝えします。

ネガティブ情報も隠す事無くお伝えします。

不定期に開催しております「家を買うなら知っておきたい情報セミナー」と同じ内容の講義をご提供する事も出来ます。


②物件探しはREINS(レインズ)を公開

レインズとは、Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)の略称で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称です。

https://system.reins.jp/

 

指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。

 

レインズそのものをお見せする事によって、こちらの先入観は入らず、買主様にとって欲しい情報を選ぶ事が出来ます。

また、その時のほぼ全ての物件情報を確認する事が出来ますので、ご希望のエリアの相場観を掴む事が出来ます。


③資金計画

ご自身の年収でどこまで借入する事が出来るのか?をシミュレーションします。

勿論、借りられるからといって、無理して限度額目一杯借りるのは危険です。

無理のない資金計画をご提案致します!

 

ライフプランニングで資金計画を見える化します。

さらに、今買うべきか?貯金するべきなのか? 賃貸VS売買

どっちが得なのか? 個別セミナーでは聞き放題となっております。

 

不動産取引に係る諸費用についてもご説明します。


④フラット35事前審査の申し込み

福岡不動産情報館は、物件探しの前に必ずローン事前審査を受ける事を推奨しております。

その理由は下記の通りです。

 

1.物件申込を受けてもらえないケース

希望の物件が見つかった際に、ローン審査が通っていないと申込を受けてくれない場合があります。

この場合、ローン審査を早急に行い、ローン事前審査を通さないと申込が出来ません。

せっかく、見つけた理想の物件が目の前で売れていってしまうとどうなるか?

お客様は、その物件を追い求めてしまい、その後の物件探しに支障が出ます。

 

2.ローン審査が通らなかったケース

苦労して希望の物件が見つかり、申込も済ませて契約も完了したとしましょう。

その後、ローン審査を受けるとまさかのローン審査が否決。

勿論、しっかりと売買契約には住宅ローン特約※をセットしますので、万が一の場合でも手付金は返還されます。

しかし、契約の為に動いた時間は無駄となってしまい、また、物件探しはやり直しとなります。

最悪の場合、不動産購入そのもを諦めなければならない事もあります。

※住宅ローン特約とは、万が一、住宅ローンが否決された場合や、十分な金額が借入出来なかった場合等に、売買契約そのものを白紙解約とするものです。手付金も返還されます。

上記のようなケースを避けるため、まずはローン事前審査を受けましょう!


⑤家探しはまだまだ先

まだ、具体的になっていない。といった状況でも住まい探しの準備として色々と勉強したいとお考えでしたら

・資金計画を試しに行ってみたい。

・希望エリアの物件を把握したい。

・他社にて検討中だが、セカンドオピニオンを聞いてみたい。

等々お気軽にご相談下さい。


セミナー開催予定

「賢い家の買い方セミナー2019」 平日(要予約)も開催いたします。          お仕事帰りの時間を有効に!

日時:2019年       

      9月21日(土)10:30~ 9月28日(土)10:30~ 

      10月19日(土)10:30~ 10月26日(土)10:30~

 

場所:福岡市南区大楠3丁目3−10

   株式会社ベスティック 会議室

参加費:1,000円(税込)

駐車場:お車の際はお知らせください。駐車場有

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仲介手数料規定

1 売買価格(税込)が200万円以下 5%

2 売買価格(税込)が200万円を超える部分〜400万円まで 4%(+2万円)

3 売買価格(税込)が400万円を超える部分〜 3%(+6万円)

※消費税別途加算

例)売買価格3,000万円の場合

3,000万円×3%+6万円=96万円

96万円×1.08(消費税8%加算)=1,036,800円

 

 


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