知らないと損をする3000万円控除とは!?...福岡不動産情報館

こんにちは! 福岡市で活動しています福岡不動産情報館です。本日の情報ブログは、「知らないと損をする3000万円控除とは!?」についてのお話です。福岡市 南区 不動産

日本の不動産税制では、自分が住む目的で所有している住宅(住居用財産)について「3000万円の特別控除」、「軽減税率の特例」、「買換えの特例」の3つの特例が用意されており、税負担が軽減されています。

1.住居用財産の3000万円の特別控除

 

3,000万円特別控除は、譲渡所得税の特別控除の中でも代表的な制度で、一般的な住宅の売却であれば、この制度の適用を受けることで大きく税額を減らすことができます。

 

適用用件

 

①居住用財産の譲渡であること

 

②譲渡した相手方が配偶者や直系血族や生計を一緒にしている親族・同族会社などの特別な関係でないこと

 

③前年、前々年に、この特例や「居住用財産の買換えの特例」「譲渡損失の繰越控除」を受けていないこと(3年に1回なら適用できる)

 

④居住していない場合は住まなくなってから3年を経過した日の属する年の12月31日までに譲渡すること。

 

 

2.10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例

 

10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例は、居住用財産の定義を満たした上で、不動産を売却した年の1月1日時点で土地と建物の所有期間が共に”10年超だった場合”に適用を受けられる特例です。

 

適用用件

 

①居住用財産の譲渡であること

 

②譲渡した相手方が配偶者や直系血族や生計を一緒にしている親族・同族会社などの特別な関係でないこと

 

③前年、前々年に、この特例や「居住用財産の買換えの特例」「譲渡損失の繰越控除」を受けていないこと(3年に1回なら適用できる)

 

④居住していない場合は住まなくなってから3年を経過した日の属する年の12月31日までに譲渡すること。

本特例の適用を受けられると、課税譲渡所得6,000万円まで税金を14.21%(所得税10.21%、住民税4%)とすることができます。

 

 

3.特定の居住用財産の買換え特例

 

譲渡資産の条件

 

①譲渡した年の1月1日現在で所有権が10年を越えていること。

 

②通算居住期間が10年以上である事

 

③前年、前々年に「3000万円の特別控除」、「軽減税率の特例」を利用していないこと

 

④譲渡した相手方が配偶者や直系血族、同族会社などの特別な関係でないこと

 

⑤譲渡対価1億円以下

 

 

買換資産の条件

 

①譲渡の前年から、譲渡の翌年12月31日までの3年間に取得すること

 

②取得日の翌年12月31日までに居住し、継続して居住する見込みであること

 

③建物の床面積は50㎡以上で土地の面積が500㎡以内であること

 

④新築から20年(耐火建築物は25年)以内であること。ただし新耐震基準を満たしたものは築年数は問わないものとする。

 

居住用財産の譲渡に係る特例の参考資料

 

http://www.mlit.go.jp/common/001237477.pdf

 

http://www.mlit.go.jp/common/001235751.pdf

 

軽減税率の特例にはいろいろな適用用件があります。どれかひとつでも満たしていないものがあれば控除が受けられなくなる場合もありますので、まずはお近くの税務署にご相談下さい。

 

いろいろな情報を集めておくと住宅購入の時に役に立つのではないでしょうか。

 

ご不明な点等、事前審査のお申込みなどございましたら 福岡市 不動産 バイヤーズエージェント 福岡不動産情報館へお気軽にご相談下さい。

 

 

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